產權年限，一直都是購房者特別關注的問題。很多人都不懂為什么房子會有40年、50年和70年產權之分，有的會以為這就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住幾十年就不行了，是不是質量不好。也經常會有人問：是不是產權年限到期了，房子就不能住了？那到時候要怎么辦呢？今天，我們就把這些問題一次性說清楚。

01

“70年產權”不是房屋使用年限

在實際生活中，大家常說的房屋產權年限并不是指房屋的擁有權，而是指“土地使用權”。所以，不要再說房子質量不好，只能住70年，真不是這么回事。

嚴格來講：房屋的產權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用權）。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限：民用住宅土地使用權年限為70年，工業建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

02

買回來的房子，其產權年限一般都沒有70年

現如今的房價，一般購房都會首選土地使用權為70年的普通商品房。但是，有一點你可能不知道：哪怕是新房，當你的房子買到手時，土地使用權已經沒有70年了。這到底是為什么？

商品房的土地使用年限，是從開發商拿地那天算起的！假如你買房拿到房本是2019年9月28日，而開發商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用權70年是從2015年10月1日起開始計算的。所以，你買到房子的時候產權年限就只有66年了，而不是70年。

03

那么，如果產權到期怎么辦呢？

既然房屋產權年限是期限的，也就是只有70年，那么問題來了，萬一產權到期了該怎么辦？

現已明確

屆滿自動續期

屆滿自動續期

屆滿自動續期

(重要的話講三遍)

不用再糾結70年產權、還是40年產權，買房100年不變(除非拆遷)。關于補年限問題，物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。

屆滿期前一年申請續費，《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容，補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。

商業產權到期后兩種結果：

第一：如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用

第二：若有其他規劃，需要拆遷則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再糾結40年、50年和70年產權的問題，因為產權不是問題！

國慶大假后，房貸利率執行LPR新政，“加點”由各銀行自定，你的購房成本又要上升了。房子該買還是得買，就趁現在：在密集嚴格的樓市調控政策下，房價還算穩定。

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